榮成玥兒灣置業(yè)有限公司

榮成玥兒灣商務(wù)樓B棟招租項目

招標(biāo)文件

   玥兒灣酒店資產(chǎn)部

2026年3月4日

1. 投標(biāo)邀請

榮成玥兒灣商務(wù)樓B棟招租，邀請合格投標(biāo)人參加投標(biāo)。

1. 招標(biāo)內(nèi)容：

1、榮成玥兒灣酒店商務(wù)樓B棟招租內(nèi)容及詳細(xì)要求詳見附表。

2、報價單需蓋章確認(rèn)。查看現(xiàn)場或?qū)?biāo)書如有疑義請聯(lián)系甲方負(fù)責(zé)人溝通：李振偉  電話：15094919545

3、項目地點：榮成市海灣北路539號玥兒灣商務(wù)樓B棟。

1. 招標(biāo)文件領(lǐng)取時間、地點和辦法：

1、招標(biāo)文件領(lǐng)取時間及方法：招標(biāo)方將招標(biāo)文件以郵件形式發(fā)出。

2、投標(biāo)報名日期：2026年3月5日上午 9點 00 分

3、投標(biāo)截止日期：2026年3月15日上午 9 點 00 分

4、投標(biāo)地點：山東鑫發(fā)控股有限公司5樓審計部

1. 聯(lián)系方式：

地   址：山東省威海市榮成市石島雙山東路559號5樓審計部

電   話：15588344800        聯(lián)系人：馮雪嬌  

1. 項目概況

1.項目位置：本酒店公寓樓位于榮成市東部核心區(qū)，榮成市海灣北路539號樓，東鄰齊魯最美海岸線“榮成濱海公園”，西靠櫻花湖，周圍美麗的自然風(fēng)光環(huán)繞，地理位置優(yōu)越，交通便捷。

2.項目規(guī)模：公寓樓總建筑面積15682.84平方米，共[18]層，規(guī)劃出租房源[308]套，涵蓋LOFT全園景豪華家庭房、LOFT全園景家庭房、LOFT海景家庭房等多種戶型，單套度假公寓面積區(qū)間為[27.1-46.02]平方米。全精裝修現(xiàn)代風(fēng)錯層設(shè)計，小戶型大格局，層高4.2米，一層享二層百變空間。LOFT高挑開敞空間，一線海景，天光云影相伴，碧波海水相依，打造國際化休閑、度假生活空間。

3.所有房源均按酒店級標(biāo)準(zhǔn)裝修，配備全套高端家具、品牌家電、智能家居系統(tǒng)、獨立衛(wèi)浴等功能區(qū)域齊全，滿足居住、度假等多元需求。

4.配套設(shè)施：公寓樓配備24小時安保系統(tǒng)、3部電梯、智能門禁、停車場、健身中心、休息區(qū)、洗衣房等配套設(shè)施。

1. 招標(biāo)目的

通過公開招標(biāo)方式，擇優(yōu)選取具備合法經(jīng)營資質(zhì)、資金實力雄厚、運營管理能力強的單位作為承租方，達(dá)到合作共贏。

1. 招標(biāo)范圍

本次招標(biāo)范圍為[酒店公寓B樓]1-18樓層及房源的整體招租，具體租賃房源明細(xì)、面積及戶型如下：

1. 投標(biāo)人資格要求

1.投標(biāo)人資格：投標(biāo)人（個人（自然人）/單位法人）；

（1）單位法人：須具備獨立法人資格，持有有效的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證（或三證合一證書）；

（2）個人（自然人）：需提供有效的中華人民共和國居民身份證，且必須是年滿18周歲-55周歲之間，具有完全民事行為能力的自然人，為避免個人能力問題，需提供擔(dān)保資料，擔(dān)保人需提供身份證、房產(chǎn)證明或高收入證明，并承諾在承租人違約時承擔(dān)連帶責(zé)任。

2.資金實力：投標(biāo)人需提供未經(jīng)抵押的資產(chǎn)證明或其他可證明資金實力的材料，確保具備足額支付租金、押金及相關(guān)運營資金的能力。

3.信譽狀況：投標(biāo)人近三年內(nèi)無重大違法違規(guī)記錄、無失信被執(zhí)行人記錄，未被列入行業(yè)黑名單。具有良好的銀行資信和商業(yè)信譽，沒有處于被責(zé)令停業(yè)或破產(chǎn)狀態(tài)，且資產(chǎn)未被重組、接管和凍結(jié)。

4.通過“全國法院失信被執(zhí)行人名單公布及查詢 （http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）”查詢，投標(biāo)人及其法定代表（或個體工商戶的經(jīng)營者）必須為非失信被執(zhí)行人

5.經(jīng)營規(guī)劃：投標(biāo)人需提交合理的公寓運營方案，不得用于違法違規(guī)經(jīng)營活動。

6.其他要求：本項目不接受聯(lián)合體投標(biāo)，不允許轉(zhuǎn)包、分包租賃權(quán)。

1. 評標(biāo)方法：

評標(biāo)根據(jù)各投標(biāo)單位資質(zhì)等級、資金實力、經(jīng)營規(guī)劃、信譽狀況、報價等采取綜合比價中標(biāo)確定中標(biāo)單位。

1.資格審查：評審委員會首先對投標(biāo)人資格進(jìn)行審查，不符合資格要求的投標(biāo)人將被淘汰。

2.綜合評分：對通過資格審查的投標(biāo)人，評審委員會將按以下評分標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行打分（總分100分）：

（1）資金實力（30分）：根據(jù)銀行流水、未經(jīng)抵押的資產(chǎn)證明等材料評估，資金實力越雄厚，得分越高。

（2）經(jīng)營方案（35分）：運營管理方案可行性、與項目定位契合度等，規(guī)劃越完善，得分越高。

（3）信譽狀況（20分）：無不良記錄、過往租賃業(yè)績良好等，信譽越好，得分越高。

（4）其他補充材料（15分）：榮譽資質(zhì)、合作案例等，材料越豐富，得分越高。

3.確定中標(biāo)人：根據(jù)標(biāo)底報價及加分項綜合評分，確定中標(biāo)人。

1. 其他：

1.招標(biāo)單位對本次招標(biāo)活動擁有最終解釋權(quán)，招標(biāo)過程中如遇不可抗力因素，招標(biāo)單位有權(quán)調(diào)整招標(biāo)流程或終止招標(biāo)。

2.投標(biāo)人應(yīng)自行承擔(dān)投標(biāo)過程中產(chǎn)生的所有費用，無論中標(biāo)與否，招標(biāo)單位均不承擔(dān)任何費用。

3.中標(biāo)單位需在5個工作日內(nèi)到招租方指定地點簽訂《公寓B合作協(xié)議》，逾期未簽訂協(xié)議，視為違約，扣除保證金，我單位有權(quán)另行確定中標(biāo)人。

1. 說明及要求附件
   1. *投標(biāo)函；

榮成玥兒灣置業(yè)有限公司

     2026年3月4日

1. 投標(biāo)格式

投標(biāo)函

致：榮成玥兒灣置業(yè)有限公司：

            (投標(biāo)人全稱)授權(quán)          （投標(biāo)人代表姓名)       (職務(wù)、職稱)為我方代表，參加貴方組織的榮成玥兒灣商務(wù)樓B棟招租招標(biāo)文件項目招標(biāo)的有關(guān)活動，并對此項目進(jìn)行投標(biāo)。為此我方承諾已經(jīng)具備投標(biāo)單位應(yīng)當(dāng)具備的條件，所提供相關(guān)資料真實可靠；

我方已詳細(xì)審核全部投標(biāo)文件，包括參考資料及有關(guān)附件，確認(rèn)無誤；

與本投標(biāo)有關(guān)的一切往來通訊請寄：

地址：___________________________________________________

郵編：____________　

電話：____________　

投標(biāo)人代表姓名：              

投標(biāo)人代表聯(lián)系電話，

郵箱：       

投標(biāo)人(公章)：

日 期：

報價函

榮成玥兒灣置業(yè)有限公司：

1、我方已仔細(xì)研究了榮成玥兒灣商務(wù)樓B棟招租招標(biāo)文件招標(biāo)相關(guān)文件的全部內(nèi)容，本項目報價，人民幣（大寫）：                 元整（小寫：人民幣         ）。

2、如我單位中標(biāo)：

我單位完全響應(yīng)招標(biāo)文件中的要求，承諾在合同約定的期限內(nèi)完成租金繳納及相關(guān)費用的支付。

3、我單位在此聲明，所有遞交的競爭性投標(biāo)報價函及有關(guān)資料內(nèi)容完整、真實準(zhǔn)確。若因提交虛假文件而給貴單位造成損失的，由我單位承擔(dān)直接和間接損失。

投標(biāo)人：（公章）   

日期：

聯(lián)系人及電話：    

授權(quán)委托書

本人       （姓名）系        （投標(biāo)人名稱）的法定代表人，現(xiàn)委托   （姓名）為我方代理人。代理人根據(jù)授權(quán)，以我方名義簽署、澄清、說明、補正、遞交、撤回、修改           （項目名稱）投標(biāo)文件、簽訂合同和處理有關(guān)事宜，其法律后果由我方承擔(dān)。

    委托期限：             。

代理人無轉(zhuǎn)委托權(quán)。

投標(biāo)人：                               （公章）

法定代表人：                               （簽字或蓋章）

身份證號碼：                                     

授權(quán)委托人聯(lián)系方式：                              （手機）

       年       月       日

中標(biāo)通知書

_________（中標(biāo)單位全稱）：

貴單位參與我單位榮成玥兒灣置業(yè)有限公司公寓B招租項目的投標(biāo)，經(jīng)評標(biāo)委員會綜合評審、公示無異議，現(xiàn)確定貴單位為中標(biāo)人。

一、中標(biāo)主要信息

1. 中標(biāo)項目：榮成玥兒灣置業(yè)有限公司 公寓B租賃經(jīng)營權(quán)

2. 中標(biāo)地址：__________市__________區(qū)__________路__________號

3. 租賃期限：______年，自______年______月______日起至______年______月______日止

二、后續(xù)要求

請貴單位在收到本通知書5個工作日內(nèi)，委派授權(quán)代表持本通知書、法定代表人授權(quán)委托書、身份證明及相關(guān)資質(zhì)文件，到我單位指定地點洽談并簽訂《公寓B合作協(xié)議》，逾期未簽訂協(xié)議，視為違約，扣除保證金，我單位有權(quán)另行確定中標(biāo)人。

特此通知。

招標(biāo)單位（蓋章）：__________

法定代表人/授權(quán)代表（簽字）：__________

______年______月______日

附：法定代表人身份證及委托代理人身份證復(fù)印件